Bosque Urbano – Integra Urbano®

Conheça todos os diferenciais

Áreas comuns equipadas e decoradas

Acesso de pedestres com clausura

Infraestrutura para monitoramento interno

Iluminação dos corredores e das escadas com sensor de presença

Entregue com gás encanado da Comgás

Preparação para medição individual de gás e água

Tomada no bicicletário para bicicleta e patinete elétrico

Reconhecimento facial na portaria (mais segurança e tecnologia)

Unidades enquadradas no Programa Minha Casa Minha Vida

Financiamento pela Caixa Econômica Federal

Terraço integrado e nivelado com a sala

Plantas inteligentes, espaços amplos e bem distribuídos

Preparação para instalação de ar-condicionado

Preparação para aquecimento a gás no chuveiro

Entregue com bancadas em granito na cozinha

Área técnica para condensadora de ar condicionado nos apartamentos

Preparação para terraço gourmet com ponto de água, elétrica, gás e esgoto

Áreas comuns equipadas e decoradas

Acesso de pedestres com clausura

Infraestrutura para monitoramento interno

Iluminação dos corredores e das escadas com sensor de presença

Entregue com gás encanado da Comgás

Preparação para medição individual de gás e água

Tomada no bicicletário para bicicleta e patinete elétrico

Reconhecimento facial na portaria (mais segurança e tecnologia)

Unidades enquadradas no Programa Minha Casa Minha Vida

Financiamento pela Caixa Econômica Federal

Terraço integrado e nivelado com a sala

Plantas inteligentes, espaços amplos e bem distribuídos

Preparação para instalação de ar-condicionado

Preparação para aquecimento a gás no chuveiro

Entregue com bancadas em granito na cozinha

Área técnica para condensadora de ar condicionado nos apartamentos

Preparação para terraço gourmet com ponto de água, elétrica, gás e esgoto

Ficha Técnica

Incorporação e construção: Integra Desenvolvimento Urbano
Projeto de Arquitetura: Átomo Arquitetura
Projeto de Interiores: Noss Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Paola Silva
Empreendimento: Bosque Urbano
Localização do empreendimento: Rua Osiris Magalhães de Almeida, 300 – Jardim Monte Kemel - SP
Tipo: Residencial / Apartamentos
Status: Lançamento
Previsão de Entrega: 29/04/2029
Porcentagem de Obra: Não iniciada
Área do terreno: 5.063,25m²
Área construída total: 22.273,28m²
Número de Apartamentos: 371 unidades
Quantidade de Torres: 2
Nº de Pavimentos: 13, sendo: 3 subsolos, térreo e 9 andares residenciais
Lazer e Facilidades: Academia, Ateliê das Artes, Delivery, Salão de Jogos, Salão de Festas, Apoio Coworking, Play Baby, Piscina Descoberta, Deck Molhado, Solarium, Descanso com Bangalôs, Praça de Leitura, Sauna, Quadra Recreativa, Pet Place, Fire Place, CrossFit, Bicicletário, Blog Studio, Lavanderia Coletiva OMO, Cinema, Coworking, Sala de Reunião, Coliving, Brinquedoteca, Sauna, Mini Market, Beauty Care, Churrasqueira, Vaga de Carro Elétrico e 2.078,10m² de área verde preservada.
Vagas Privativas: 230 (incluindo 6 PCD’s)
Elevadores por torre: 2
Tipologia: 1 e 2 dorms com metragens de 29m² a 67m²
• Apartamentos de 29,97m² | 1 dorm com varanda:
• Apartamentos de 31,26m² | 1 dorm com varanda:
• Apartamentos de 32,01m² | 1 dorm com varanda:
• Apartamentos de 36,52m² | 2 dorms com varanda:
• Apartamentos de 41,04m² | 2 dorms com varanda e opção de vaga:
• Apartamentos de 41,33m² | 2 dorms com varanda e opção de vaga:
• Apartamentos de 41,68m² | 2 dorms com varanda e opção de vaga + box:
• Apartamentos de 41,83m² | 2 dorms com varanda e opção de vaga:
• Apartamentos de 42,44m² | 2 dorms com varanda e opção de vaga + box:
• Apartamentos de 42,94m² | 2 dorms com varanda e opção de vaga:
• Apartamentos de 44,11m² | 2 dorms com varanda e opção de vaga + box:
• Apartamentos Garden de 41,63m² | 1 dorm com varanda:
• Apartamento Garden de 47,18m² | 2 dorms com varanda:
• Apartamento Garden de 48,36m² | 2 dorms com varanda:
• Apartamento Garden de 50,28m² | 2 dorms com varanda:
• Apartamento Garden de 62,45m² | 2 dorms com varanda:
• Apartamento Garden de 66,37m² | 2 dorms com varanda:
:
Diferenciais do Empreendimento:
• Mais de 20 itens de lazer com piscina adulto climatizada, salão de jogos, salão de festas e muito mais:
• Áreas comuns equipadas e decoradas:
• Acesso de pedestres com clausura:
• Infraestrutura para monitoramento interno:
• Iluminação dos corredores e das escadas com sensor de presença:
• Entregue com gás encanado da Comgás:
• Preparação para medição individual de gás e água:
• Tomada no bicicletário para bicicleta e patinete elétrico:
:
Diferenciais dos apartamentos:
• Terraço integrado e nivelado com a sala:
• Plantas inteligentes, espaços amplos e bem distribuídos:
• Preparação para instalação de ar-condicionado:
• Preparação para aquecimento a gás no chuveiro:
• Área técnica para condensador de ar-condicionado nos apartamentos:
• Preparação para terraço gourmet com ponto de água, elétrica, gás e esgoto.:
Esse empreendimento conta com unidades no sistema HIS e HMP. Para famílias com renda entre 1 e 10 salários mínimos. Clique aqui e saiba mais.
ESCLARECIMENTO AOS CONSUMIDORES SOBRE AS REGRAS DE COMERCIALIZAÇÃO E USO DAS UNIDADES HIS2 E HMP
As unidades habitacionais classificadas como Habitação de Interesse Social - Faixa 2 (HIS2) e Habitação de Mercado Popular (HMP) estão submetidas a um regime jurídico especial, conforme definido pelo Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo (Lei nº 16.050/2014), alterado pela Lei nº 17.975/2023, e regulamentado pelo Decreto nº 63.130/2024, com alterações recentes introduzidas pelo Decreto publicado em 28/05/2025.

Essas unidades são destinadas a famílias com renda específica, conforme segue:
- HIS2: Famílias com renda de até 6 salários mínimos;
- HMP: Famílias com renda de até 10 salários mínimos.
1. Quem pode adquirir ou alugar?
- Famílias (moradores): devem comprovar renda dentro da faixa permitida. A comprovação é obrigatória no momento da assinatura do contrato de compra e venda ou locação.
- Investidores: podem adquirir sem limite de renda, mas devem alugar o imóvel exclusivamente para famílias enquadradas nas faixas de renda previstas. É obrigatória a apresentação do certificado de enquadramento no momento da locação.
2. Certificação de Renda

É obrigatório apresentar certidão de enquadramento de renda emitida pelo promotor ou por terceiro contratado, tanto para compra quanto para locação. A falsidade dessa certidão gera sanções severas, inclusive multa e responsabilização cível e administrativa.

3. Registro da Destinação na Matrícula

A destinação da unidade como HIS2 ou HMP deve ser averbada na matrícula do imóvel. Em caso de locação, essa condição também deve constar do contrato e ser registrada.

4. Limites de Valor

As unidades devem respeitar os seguintes valores máximos de alienação (corrigidos anualmente pelo INCC):
- HIS2: até R$ 383.636,74
- HMP: até R$ 537.672,71
Na locação, o valor do aluguel não pode ultrapassar 30% da renda permitida por faixa.

5. Prazo de Vinculação
- Para moradia familiar, as unidades permanecem vinculadas à sua destinação social por 10 anos após o "habite-se".
- Para investidores, a obrigação de locar para o público-alvo é permanente, independentemente do tempo decorrido.
6. Penalidades por Descumprimento

A violação das regras implica:
- Aplicação de multas elevadas;
- Responsabilização do proprietário, locador e locatário;
- Eventual caracterização de infrator urbanístico, sujeito a cobrança judicial.
Essas normas visam garantir que os imóveis incentivados sejam destinados a quem realmente precisa, em conformidade com as políticas públicas de habitação da cidade de São Paulo.

Para mais informações, consulte a legislação aplicável: Lei nº 17.975/2023, Lei nº 18.081/2024, Lei nº 16.050/2014, Decreto nº 63.130/2024, Portaria SEHAB nº 61/2024 e suas alterações.

Dados atualizados em junho/25

ESCLARECIMENTO AOS CONSUMIDORES SOBRE AS REGRAS DE COMERCIALIZAÇÃO E USO DAS UNIDADES HIS2 E HMP