Desmistificando o INCC: O que é, como funciona e por que ele não é o vilão do seu bolso
Comprar um apartamento na planta é um dos momentos mais emocionantes da vida, não é? Planejar a decoração, escolher o andar, imaginar a vista da janela... Mas aí, na hora de ler o contrato, aparece uma sigla que costuma tirar o sono de muita gente: INCC.
Se você já se pegou pensando se esse índice vai fazer as suas parcelas estourarem ou se é uma "taxa surpresa", calma. Você não está sozinho nessa dúvida.
Aqui na Integra, a gente acredita que a transparência é a base de qualquer grande conquista. Por isso, preparamos este guia rápido e sem economês para você entender de uma vez por todas o que é o INCC e descobrir por que ele não é um impeditivo para você realizar o seu sonho. Vamos lá?
Afinal, o que é o INCC e por que ele existe?
A sigla INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção. Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e funciona como um termômetro da inflação do setor da construção civil no Brasil.
Pense comigo: quando você compra um imóvel na planta, a construtora vai levar alguns meses (ou anos) para entregar as chaves. Durante esse período, o preço do cimento, do aço, dos tijolos e até a mão de obra dos operários pode subir.
O INCC não é um juro ou uma taxa que a construtora inventou para ganhar mais. Ele é apenas uma atualização monetária do valor que falta pagar, garantindo que o seu condomínio seja construído com o máximo de qualidade e segurança, do jeitinho que foi planejado.
Como o INCC funciona na prática? (O cálculo sem mistério)
Uma das maiores dúvidas é: "O valor total do meu apartamento vai mudar todo mês?" Não!
O INCC incide apenas sobre o saldo devedor (o valor que você ainda falta pagar para a construtora), e nunca sobre o valor total do imóvel.
Para ficar bem fácil de entender, imagine o seguinte cenário:
Você comprou um apartamento e, após dar a entrada, o seu saldo devedor com a construtora ficou em R$ 50.000,00.
Naquele mês, o INCC divulgado pela FGV foi de 0,5%.
O ajuste daquele mês será de R$ 250,00 (0,5% de R$ 50.000,00).
Seu novo saldo devedor passa a ser R$ 50.250,00, e as parcelas seguintes são recalculadas com base nisso.
Conforme você vai pagando as parcelas mensais e intermediárias, seu saldo devedor diminui e, consequentemente, o impacto do INCC também fica menor. E atenção: assim que a obra é entregue e você pega as chaves, o INCC deixa de existir no seu contrato!
As 3 maiores dúvidas sobre o INCC respondidas
Para você não ter nenhuma surpresa, separamos o que a maioria dos compradores nos pergunta no plantão de vendas:
1. O que acontece quando o INCC fica negativo?
Embora seja mais raro, se o custo dos materiais de construção cair no mercado, o índice pode registrar deflação. Quando isso acontece, o seu saldo devedor não sofre nenhum reajuste naquele mês específico.
2. Posso congelar o INCC?
Como o índice é regulado pelo mercado e pela FGV, ele faz parte do equilíbrio financeiro da obra. No entanto, com o planejamento financeiro certo e o suporte da Integra, você se programa perfeitamente para essas variações, sem apertar o orçamento.
3. O INCC afeta o meu financiamento bancário?
Não diretamente. O banco financia o valor necessário após a entrega das chaves (ou durante a obra, dependendo da modalidade). O INCC atualiza o seu saldo com a construtora até o momento de você assinar com o banco.
Por que a Integra se importa com o seu conhecimento?
Para nós, construir vai muito além de subir paredes e entregar chaves. Nós criamos comunidades, realizamos sonhos e transformamos regiões onde atuamos. E sabemos que uma compra segura só acontece quando você entende cada etapa do processo.
A informação é a sua maior aliada na hora de investir no que é seu. É por isso que fazemos questão de explicar tudo de forma aberta, humana e transparente, tirando as burocracias da frente para que você foque apenas na alegria da conquista.
O INCC não afeta a sua conquista
Sabendo exatamente como o mercado funciona, nós estruturamos o nosso atendimento para que o INCC nunca seja um obstáculo entre você e o seu imóvel próprio. Quando você tem o parceiro certo ao seu lado, o planejamento financeiro se torna simples e seguro.
Pronto para dar o próximo passo rumo ao seu apê próprio?
Agora que você já viu que o INCC é apenas uma regra de mercado super previsível e que a Integra tem o plano perfeito para o seu orçamento, que tal conhecer o seu futuro endereço?
Fale com um de nossos especialistas pelo WhatsApp, clicando na guia superior do site, porque você pode, você merece e na Integra, você conquista!
Tempo de leitura-média: 6 minutos