HIS, HMP, R2V e NR: Entenda as Siglas que Podem Facilitar a Compra do seu Imóvel em SP
Você já navegou pelo site de uma construtora ou passou em frente a um estande de vendas e se deparou com siglas como HIS 1, HIS 2, HMP, R2V ou NR? Se a resposta for sim, saiba que essas letrinhas não estão ali por acaso. Elas são a chave para condições de compra diferenciadas e podem ser o fator determinante para você tirar o plano do papel.
Neste artigo, vamos desvendar como funciona cada categoria, as principais diferenças e por que a Integra Urbano aposta nesses modelos para transformar a paisagem urbana de São Paulo.
O que são essas siglas, afinal?
Essas nomenclaturas fazem parte do Plano Diretor Estratégico de São Paulo. O objetivo é incentivar a construção de moradias em áreas com boa infraestrutura (perto de metrôs e corredores de ônibus), oferecendo benefícios fiscais e de zoneamento para as construtoras, em troca de unidades mais acessíveis ou voltadas a perfis específicos de público.
1. HIS 1 e HIS 2 (Habitação de Interesse Social)
São unidades voltadas para famílias com rendas específicas. A grande vantagem aqui é o enquadramento em programas como o Minha Casa, Minha Vida, que oferece as menores taxas de juros do mercado.
HIS 1: Renda familiar mensal de até 3 salários-mínimos.
HIS 2: Renda familiar mensal entre 3 e 6 salários-mínimos.
Para morar ou investir? O foco aqui é moradia própria, com subsídios do governo e facilidades no financiamento bancário.
2. HMP (Habitação de Mercado Popular)
Já as unidades classificadas como HMP, atende famílias com renda mensal entre 6 e 10 salários-mínimos. É o meio-termo ideal para quem busca um condomínio com infraestrutura de lazer completa, mas ainda quer aproveitar condições de crédito mais atrativas que o mercado convencional.
Regra de Ouro para HIS e HMP: Esses imóveis foram desenhados para moradia. Por lei, as condições de compra (como os juros subsidiados) são exclusivas para quem vai residir no local ou repassar para locação convencional de longo prazo após a entrega, respeitando as regras de financiamento bancário.
3. R2V (Residencial Vertical)
Muitas vezes confundido com as siglas de interesse social, o R2V refere-se ao modelo de construção vertical. No contexto atual, ele é usado para designar unidades de mercado aberto, sem as restrições de renda das categorias HIS e HMP. É a liberdade total de escolha para quem não se enquadra nos perfis de subsídio.
4. NR (Não Residencial)
Aqui mora a oportunidade para o investidor. As unidades NR (Não Residenciais) são projetadas para serviços de hospedagem ou locação de curta temporada (como o Airbnb).
Como funciona: Geralmente são estúdios inteligentes em prédios com lavanderia coletiva, coworking e áreas compartilhadas. A alta demanda por profissionais, estudantes e turistas em SP garante uma taxa de ocupação excelente e ótima rentabilidade diária através de plataformas como o Airbnb.
Comparativo Rápido: Qual combina com você?
Categoria – Perfil de Renda (Aprox.) – Principal Benefício – Destinação
HIS 1
Perfil de Renda (Aprox.): Até 3 salários
Principal Benefício: Menor taxa de juros + subsídio
Destinação: Moradia
HIS 2
Perfil de Renda (Aprox.): 3 a 6 salários
Principal Benefício: Condições especiais com os menores juros do mercado pelo financiamento da Caixa
Destinação: Moradia
HMP
Perfil de Renda (Aprox.): 6 a 10 salários
Principal Benefício: Condições especiais com os menores juros do mercado pelo financiamento da Caixa
Destinação: Moradia
R2V
Perfil de Renda (Aprox.): Livre
Principal Benefício: Flexibilidade e sem limites de renda
Destinação: Moradia / Investimento
NR
Perfil de Renda (Aprox.): Investidor
Principal Benefício: Alta liquidez em apps de aluguel de curta temporada
Destinação: Locação de curta e longa temporada (como Airbnb, Booking)
Como isso contribui para a sua compra?
Entender essas categorias ajuda você a filtrar o que realmente cabe no seu bolso, se adequa a sua realidade atual. Quando um projeto se enquadra em HIS ou HMP, a Integra Urbano consegue oferecer um produto de alta qualidade em localizações estratégicas por um valor de venda muito mais competitivo.
Além disso, as condições de financiamento são facilitadas, muitas vezes permitindo o uso do FGTS e parcelamento de entrada que você não encontraria em imóveis de "luxo" convencional, mesmo o acabamento sendo de primeira linha.
A Integra Urbano tem o lugar certo para você!
Nós acreditamos que morar bem e perto de tudo não deve ser um privilégio de poucos. Por isso, desenvolvemos projetos inteligentes que se enquadram perfeitamente nessas categorias, unindo design moderno, funcionalidade e o melhor custo-benefício de SP.
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