Vida Nova Vila Mascote – Integra Urbano®

Estágio da Obra

Andamento da obra em JAN/2026 10.01%

81.43%

Fundações e contenções

0.00%

Supraestrutura

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Paredes e painéis

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Coberturas e proteções

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Revestimentos

0.00%

Pavimentação

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Instalações

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Complementações

8.58%

Infraestrutura e urbanização

*Os valores mostrados tratam-se do percentual realizado em cada uma das etapas descritas e acompanham, aproximadamente, as medições/liberações da CAIXA ECONÔMICA até a data do documento.

Ficha Técnica

Endereço: Rua Alba, 1877
Incorporação: Integra Desenvolvimento Urbano
Construtora: Integra Desenvolvimento Urbano
Área do Terreno: 1.009,30 m²
Esse empreendimento conta com unidades no sistema HIS e HMP. Para famílias com renda entre 1 e 10 salários mínimos. Clique aqui e saiba mais.
ESCLARECIMENTO AOS CONSUMIDORES SOBRE AS REGRAS DE COMERCIALIZAÇÃO E USO DAS UNIDADES HIS2 E HMP
As unidades habitacionais classificadas como Habitação de Interesse Social - Faixa 2 (HIS2) e Habitação de Mercado Popular (HMP) estão submetidas a um regime jurídico especial, conforme definido pelo Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo (Lei nº 16.050/2014), alterado pela Lei nº 17.975/2023, e regulamentado pelo Decreto nº 63.130/2024, com alterações recentes introduzidas pelo Decreto publicado em 28/05/2025.

Essas unidades são destinadas a famílias com renda específica, conforme segue:
- HIS2: Famílias com renda de até 6 salários mínimos;
- HMP: Famílias com renda de até 10 salários mínimos.
1. Quem pode adquirir ou alugar?
- Famílias (moradores): devem comprovar renda dentro da faixa permitida. A comprovação é obrigatória no momento da assinatura do contrato de compra e venda ou locação.
- Investidores: podem adquirir sem limite de renda, mas devem alugar o imóvel exclusivamente para famílias enquadradas nas faixas de renda previstas. É obrigatória a apresentação do certificado de enquadramento no momento da locação.
2. Certificação de Renda

É obrigatório apresentar certidão de enquadramento de renda emitida pelo promotor ou por terceiro contratado, tanto para compra quanto para locação. A falsidade dessa certidão gera sanções severas, inclusive multa e responsabilização cível e administrativa.

3. Registro da Destinação na Matrícula

A destinação da unidade como HIS2 ou HMP deve ser averbada na matrícula do imóvel. Em caso de locação, essa condição também deve constar do contrato e ser registrada.

4. Limites de Valor

As unidades devem respeitar os seguintes valores máximos de alienação (corrigidos anualmente pelo INCC):
- HIS2: até R$ 383.636,74
- HMP: até R$ 537.672,71
Na locação, o valor do aluguel não pode ultrapassar 30% da renda permitida por faixa.

5. Prazo de Vinculação
- Para moradia familiar, as unidades permanecem vinculadas à sua destinação social por 10 anos após o "habite-se".
- Para investidores, a obrigação de locar para o público-alvo é permanente, independentemente do tempo decorrido.
6. Penalidades por Descumprimento

A violação das regras implica:
- Aplicação de multas elevadas;
- Responsabilização do proprietário, locador e locatário;
- Eventual caracterização de infrator urbanístico, sujeito a cobrança judicial.
Essas normas visam garantir que os imóveis incentivados sejam destinados a quem realmente precisa, em conformidade com as políticas públicas de habitação da cidade de São Paulo.

Para mais informações, consulte a legislação aplicável: Lei nº 17.975/2023, Lei nº 18.081/2024, Lei nº 16.050/2014, Decreto nº 63.130/2024, Portaria SEHAB nº 61/2024 e suas alterações.

Dados atualizados em junho/25

Residencial

Torres: 1
Quantidade de Aptos.: 131 aptos
Metragens: 20 unidades de 1 dorm 24,37m² - 20 unidades de 1 dorm 25,40m² - 10 unidades de 1 dorm 33m² - 20 unidades de 2dorms 36,70m² com vaga - 20 unidades de 2 dorms 39,17m² com suíte, terraço e vaga - 20 unidades de 2 dorms 42,48m² com suíte, terraço e vaga - 21 unidades de 2 dorms 43,07m² com suíte, terraço e vaga

Itens de Lazer

Piscina climatizada com deck molhado

Solarium

Churrasqueira

Cine ao ar livre

Fire place

Playground

Academia

Espaço gourmet

Wine bar

Espaço gamer

Brinquedoteca

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ESCLARECIMENTO AOS CONSUMIDORES SOBRE AS REGRAS DE COMERCIALIZAÇÃO E USO DAS UNIDADES HIS2 E HMP