IN Freguesia – Integra Urbano®

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Tomada USB

Kit de Automação Residencial

Iluminação dos Corredores e Escadas com Sensor de Presença

Áreas de Lazer Totalmente Equipadas e Decoradas

Arena Beach Tennis

Portaria com Reconhecimento Facial

Preparação para Ar-condicionado

Preparação para Medição Individual de Gás e Água

Preparação para Aquecimento a Gás da Torneira e Chuveiros

Janelas com Persianas de Enrolar, Blackout

Cozinha com Bancada de Granito e Pia de Inox

Torneiras com Misturador e Arejadores

Descargas Dual Flush

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Ficha Técnica

Endereço: Rua Padre Justino Lombardi – Freguesia do Ó
Incorporação: Integra Desenvolvimento Urbano
Construtora: Integra Desenvolvimento Urbano
Projeto de Arquitetura: Marcio Vaz
Projeto de Paisagismo: Arq. Marcelo Faisal
Projeto de Decoração: Renata Moretto
Quantidade de Torres: 1
Área do Terreno: 1.948,24 m²
Esse empreendimento conta com unidades no sistema HIS e HMP. Para famílias com renda entre 1 e 10 salários mínimos. Clique aqui e saiba mais.
ESCLARECIMENTO AOS CONSUMIDORES SOBRE AS REGRAS DE COMERCIALIZAÇÃO E USO DAS UNIDADES HIS2 E HMP
As unidades habitacionais classificadas como Habitação de Interesse Social - Faixa 2 (HIS2) e Habitação de Mercado Popular (HMP) estão submetidas a um regime jurídico especial, conforme definido pelo Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo (Lei nº 16.050/2014), alterado pela Lei nº 17.975/2023, e regulamentado pelo Decreto nº 63.130/2024, com alterações recentes introduzidas pelo Decreto publicado em 28/05/2025.

Essas unidades são destinadas a famílias com renda específica, conforme segue:
- HIS2: Famílias com renda de até 6 salários mínimos;
- HMP: Famílias com renda de até 10 salários mínimos.
1. Quem pode adquirir ou alugar?
- Famílias (moradores): devem comprovar renda dentro da faixa permitida. A comprovação é obrigatória no momento da assinatura do contrato de compra e venda ou locação.
- Investidores: podem adquirir sem limite de renda, mas devem alugar o imóvel exclusivamente para famílias enquadradas nas faixas de renda previstas. É obrigatória a apresentação do certificado de enquadramento no momento da locação.
2. Certificação de Renda

É obrigatório apresentar certidão de enquadramento de renda emitida pelo promotor ou por terceiro contratado, tanto para compra quanto para locação. A falsidade dessa certidão gera sanções severas, inclusive multa e responsabilização cível e administrativa.

3. Registro da Destinação na Matrícula

A destinação da unidade como HIS2 ou HMP deve ser averbada na matrícula do imóvel. Em caso de locação, essa condição também deve constar do contrato e ser registrada.

4. Limites de Valor

As unidades devem respeitar os seguintes valores máximos de alienação (corrigidos anualmente pelo INCC):
- HIS2: até R$ 383.636,74
- HMP: até R$ 537.672,71
Na locação, o valor do aluguel não pode ultrapassar 30% da renda permitida por faixa.

5. Prazo de Vinculação
- Para moradia familiar, as unidades permanecem vinculadas à sua destinação social por 10 anos após o "habite-se".
- Para investidores, a obrigação de locar para o público-alvo é permanente, independentemente do tempo decorrido.
6. Penalidades por Descumprimento

A violação das regras implica:
- Aplicação de multas elevadas;
- Responsabilização do proprietário, locador e locatário;
- Eventual caracterização de infrator urbanístico, sujeito a cobrança judicial.
Essas normas visam garantir que os imóveis incentivados sejam destinados a quem realmente precisa, em conformidade com as políticas públicas de habitação da cidade de São Paulo.

Para mais informações, consulte a legislação aplicável: Lei nº 17.975/2023, Lei nº 18.081/2024, Lei nº 16.050/2014, Decreto nº 63.130/2024, Portaria SEHAB nº 61/2024 e suas alterações.

Dados atualizados em junho/25

Residencial

Quantidade de Aptos.: 265 unidades, sendo: HIS-2 - 34 unidades HMP - 185 unidades NR1/12 - 46 unidades
Metragens: 42,96 m² - 44 unidades; 41,72 m² - 131 unidades (126 aptos. + 3 Gardens + 2 coberturas); 27,68 m² - 45 unidades (42 aptos. + 1 Garden + 2 coberturas); 61,72 m² - 45 unidades (42 aptos. + 1 Garden + 2 coberturas);
Área de Venda Residencial: 11.478,95 m²
Vagas para Autos: 214
Vagas para Autos PCD: 7

Comercial

Área de Venda Comercial: 118,80 m²

Itens de Lazer

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ESCLARECIMENTO AOS CONSUMIDORES SOBRE AS REGRAS DE COMERCIALIZAÇÃO E USO DAS UNIDADES HIS2 E HMP