In Perdizes – Integra Urbano®

Conheça todos os diferenciais

Arquitetura elegante e atemporal

Torre única com vista livre para zona residencial

Lazer exclusivo com quadra de squash, piscina climatizada e garden spa

Acesso de carros e pedestres com clausura

Infraestrutura para monitoramento interno

Iluminação dos corredores e das escadas com sensor de presença

Internet no café work / coliving com fibra óptica instalada (Wi-Fi de alta qualidade)

Infra de fibra óptica preparada para conexão nos aptos. (Plano de internet não incluso)

Condomínio com projeto de acessibilidade integral com rampas, corrimões e plataformas verticais de passageiros

Entregue com gás encanado da Comgás

Preparação para medição individual de gás e água

Infraestrutura para carregamento de carro elétrico e dry car

Tomada no bicicletário para bicicleta e patinete elétrico

Reconhecimento facial na portaria (Mais segurança e tecnologia)

Lavanderia sistema pay per use

Mini market da market4u para conveniência dos moradores

Casa conectada vivo

Tomada USB na sala e nos dormitórios

Amplo terraço gourmet integrada e nivelada com a sala

Plantas inteligentes, espaços amplos e bem distribuídos

Preparação para ar-condicionado

Preparação para aquecimento a gás das torneiras e do chuveiro. (Misturador na torneira da cozinha)

Entregue com bancadas em granito na cozinha e banheiros

Entregue com janelas com persiana de enrolar

Ponto para lava louça. (Verificar unidades)

Área técnica para condensadora de ar condicionado

Kit opcional: churrasqueiro a gás, cuba e bancada de granito

Apartamentos preparados para aspiração central Hayden

Arquitetura elegante e atemporal

Torre única com vista livre para zona residencial

Lazer exclusivo com quadra de squash, piscina climatizada e garden spa

Acesso de carros e pedestres com clausura

Infraestrutura para monitoramento interno

Iluminação dos corredores e das escadas com sensor de presença

Internet no café work / coliving com fibra óptica instalada (Wi-Fi de alta qualidade)

Infra de fibra óptica preparada para conexão nos aptos. (Plano de internet não incluso)

Condomínio com projeto de acessibilidade integral com rampas, corrimões e plataformas verticais de passageiros

Entregue com gás encanado da Comgás

Preparação para medição individual de gás e água

Infraestrutura para carregamento de carro elétrico e dry car

Tomada no bicicletário para bicicleta e patinete elétrico

Reconhecimento facial na portaria (Mais segurança e tecnologia)

Lavanderia sistema pay per use

Mini market da market4u para conveniência dos moradores

Casa conectada vivo

Tomada USB na sala e nos dormitórios

Amplo terraço gourmet integrada e nivelada com a sala

Plantas inteligentes, espaços amplos e bem distribuídos

Preparação para ar-condicionado

Preparação para aquecimento a gás das torneiras e do chuveiro. (Misturador na torneira da cozinha)

Entregue com bancadas em granito na cozinha e banheiros

Entregue com janelas com persiana de enrolar

Ponto para lava louça. (Verificar unidades)

Área técnica para condensadora de ar condicionado

Kit opcional: churrasqueiro a gás, cuba e bancada de granito

Apartamentos preparados para aspiração central Hayden

Ficha Técnica

Incorporação e construção: Integra Desenvolvimento Urbano
Projeto de Arquitetura: Márcio Vaz
Projeto de Interiores: Noss Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Jéssica Sarl
Empreendimento: In Perdizes
Localização do empreendimento : Rua Prof. João Arruda x Monte Alegre, 1.540 – Perdizes - SP
Tipo: Residencial / Apartamentos
Status: Lançamento
Previsão de Entrega: 31/10/2028
Porcentagem de Obra: Não iniciada
Área do terreno: 1.000,00m²
Área construída total: 6.512,29m²
Número de Apartamentos: 104 unidades
Quantidade de Torres: 1
Nº de Pavimentos: 14
Lazer: Piscina com deck e solarium, Quadra de Squash, Pub Gourmet, Gazebo Gourmet, Bicicletário, Lavanderia, Academia, Yoga/Alongamento, Garden Spa, Sauna com descanso, Open Meeting, Open Work, Café Work, Uber Place, Mini Market e Delivery.
Vagas: 55 total, sendo: 34 vagas bolsão (32 comuns + 02 PCDS) + 21 autônomas
Tipologia: 1 e 2 dorms com metragens de 27m² a 67m²
• Apartamentos de 27,21m² | 1 dorms com terraço:
• Apartamentos de 30,02m² | 1 dorms com terraço:
• Apartamentos de 41,62m² | 2 dorms com suíte com terraço e opção de vaga:
• Apartamentos de 42,53m² | 2 dorms com 1 suíte com terraço:
• Apartamentos de 43,09m² | 2 dorms com 1 suíte com terraço e opção de vaga:
• Apartamentos de 51,13m² | 2 dorms com suíte com terraço e vaga:
• Apartamentos Garden de 47 e 48m² | 1 dorm com terraço:
• Apartamentos Garden de 67m² | 1 dorm com suíte, terraço:
:
Diferenciais do Empreendimento:
• Arquitetura elegante e atemporal:
• Torre única com vista livre para zona residencial:
• Casa Inteligente Vivo:
• Lazer exclusivo com quadra de squash, piscina climatizada e garden SPA:
• Internet no café work / coliving com fibra óptica instalada (Wi-Fi de alta qualidade, gratuita para o condomínio):
• 3 pontos de TV a Cabo para área comum instalados (gratuito para o condomínio):
• Infraestrutura para carregamento de carro elétrico e dry car:
• Sistema Dry Car Hayden – aspiração para higiene do seu veículo:
• Reconhecimento facial na portaria (Mais segurança e tecnologia):
• Lavanderia sistema pay per use (OMO):
• Mini Market da Market4u para conveniência dos moradores:
:
Diferenciais dos Apartamentos:
• Amplo terraço gourmet, piso e teto nivelados com a sala:
• Plantas inteligentes, espaços amplos e bem distribuídos:
• Preparação para kit churrasqueira a gás:
• Apartamentos preparados para aspiração central (Hayden Brasil):
• Infraestrutura de fibra óptica preparada para conexão nos aptos. (Plano de internet não incluso):
Esse empreendimento conta com unidades no sistema HIS e HMP. Para famílias com renda entre 1 e 10 salários mínimos. Clique aqui e saiba mais.
ESCLARECIMENTO AOS CONSUMIDORES SOBRE AS REGRAS DE COMERCIALIZAÇÃO E USO DAS UNIDADES HIS2 E HMP
As unidades habitacionais classificadas como Habitação de Interesse Social - Faixa 2 (HIS2) e Habitação de Mercado Popular (HMP) estão submetidas a um regime jurídico especial, conforme definido pelo Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo (Lei nº 16.050/2014), alterado pela Lei nº 17.975/2023, e regulamentado pelo Decreto nº 63.130/2024, com alterações recentes introduzidas pelo Decreto publicado em 28/05/2025.

Essas unidades são destinadas a famílias com renda específica, conforme segue:
- HIS2: Famílias com renda de até 6 salários mínimos;
- HMP: Famílias com renda de até 10 salários mínimos.
1. Quem pode adquirir ou alugar?
- Famílias (moradores): devem comprovar renda dentro da faixa permitida. A comprovação é obrigatória no momento da assinatura do contrato de compra e venda ou locação.
- Investidores: podem adquirir sem limite de renda, mas devem alugar o imóvel exclusivamente para famílias enquadradas nas faixas de renda previstas. É obrigatória a apresentação do certificado de enquadramento no momento da locação.
2. Certificação de Renda

É obrigatório apresentar certidão de enquadramento de renda emitida pelo promotor ou por terceiro contratado, tanto para compra quanto para locação. A falsidade dessa certidão gera sanções severas, inclusive multa e responsabilização cível e administrativa.

3. Registro da Destinação na Matrícula

A destinação da unidade como HIS2 ou HMP deve ser averbada na matrícula do imóvel. Em caso de locação, essa condição também deve constar do contrato e ser registrada.

4. Limites de Valor

As unidades devem respeitar os seguintes valores máximos de alienação (corrigidos anualmente pelo INCC):
- HIS2: até R$ 383.636,74
- HMP: até R$ 537.672,71
Na locação, o valor do aluguel não pode ultrapassar 30% da renda permitida por faixa.

5. Prazo de Vinculação
- Para moradia familiar, as unidades permanecem vinculadas à sua destinação social por 10 anos após o "habite-se".
- Para investidores, a obrigação de locar para o público-alvo é permanente, independentemente do tempo decorrido.
6. Penalidades por Descumprimento

A violação das regras implica:
- Aplicação de multas elevadas;
- Responsabilização do proprietário, locador e locatário;
- Eventual caracterização de infrator urbanístico, sujeito a cobrança judicial.
Essas normas visam garantir que os imóveis incentivados sejam destinados a quem realmente precisa, em conformidade com as políticas públicas de habitação da cidade de São Paulo.

Para mais informações, consulte a legislação aplicável: Lei nº 17.975/2023, Lei nº 18.081/2024, Lei nº 16.050/2014, Decreto nº 63.130/2024, Portaria SEHAB nº 61/2024 e suas alterações.

Dados atualizados em junho/25

ESCLARECIMENTO AOS CONSUMIDORES SOBRE AS REGRAS DE COMERCIALIZAÇÃO E USO DAS UNIDADES HIS2 E HMP